HR · EN · DE · SLPošalji upit

Vizualizacija stambene zgrade P+2 na Smiljevcu u Zadru u zalasku sunca: bijela žbuka, travertinska obloga, staklene ograde lođa i masline uz ulaz.

Pakoštanska · Smiljevac · Zadar

Dom počinje zidom.

Osam novih stanova u maloj zgradi na Smiljevcu. Zidovi od armiranog betona u izolacijskoj oplati od mineraliziranog drva — sustav ISOTEX.

Odaberi stan Kako gradimo

8 stanova8 slobodnoFaza: [FAZA GRADNJE]Useljenje: [ROK USELJENJA]487,24 m² stanova16 parkirnih mjesta
8 stanova8 slobodnoFaza: [FAZA GRADNJE]Useljenje: [ROK USELJENJA]487,24 m² stanova16 parkirnih mjesta

Aktualni projekt

Pakoštanska. Mala zgrada, mirna ulica.

Prizemlje i dva kata, osam stanova i otvoreno stubište. Svaki stan ima svoje spremište i dva parkirna mjesta.

Vizualizacija pročelja zgrade Pakoštanska s lođama i bakrenim okvirima prozora — **P+2 · 8 stanova**Vizualizacija

Vrt uz prizemlje

Stanovi S1 i S2 imaju vlastiti vrt — S1 ukupno 71,48 m², S2 35,80 m².

Lođa sa staklenom ogradom, vizualizacija — **Lođa ili natkrivena terasa** od 6,69 do 13,71 m²Vizualizacija

2 parkirna mjesta po stanu
8 spremišta u prizemlju
Smiljevac, Zadar

Stanovi

Odaberite stan na pročelju.

Prijeđite mišem ili prstom preko zgrade. Svaki stan otvara površine i status.

8 stanova

Shematski prikaz rasporeda prema tlocrtima projektanta (DAMING d.o.o.). Za odabir koristite i tipkovnicu.

Slobodno

Stan S1

dvosobni · prizemlje

Netto površina: 81,11 m²
Stambeni prostor: 57,87 m²
Lođa: 12,28 m²
Vrt: 71,48 m²
Spremište: 2,76 m²
Parking: 2 mjesta

Cijena na upit

Upit za S1 Tlocrt (PDF)

Netto površina po HRN EN ISO 9836:2011 (lođa ×0,75, terasa ×0,5, spremište ×0,5, vrt ×0,1, parking ×0,2).

Kako gradimo

Četiri sloja. Jedan zid.

ISOTEX zid ne slaže se od opeke pa naknadno oblaže. Izolacija, oplata i nosivi beton dolaze u jednom bloku.

Kako gradimo, korak po korak Za inženjere

01
Drvo-cement — mirna površina.
Vanjska i unutarnja stijenka od mineraliziranog drva i cementa. Ne trune i ne gori kao drvo. Zid propušta paru, pa „diše“.
μ = 5,9 · reakcija na požar B-s1,d0
02
Izolacija — u zidu, ne na zidu.
Grafitni EPS (BASF Neopor®) ugrađen u blok i zaštićen drvo-cementom. Nema naknadne stiropor-fasade koja se može oštetiti.
7–23 cm, ovisno o bloku
03
Armirani beton — nosivi dio.
Unutar bloka je rešetka od čelika i betona. Ona nosi zgradu i preuzima potres; blok je trajna oplata.
raster 25 × 25 cm · ETA 08/0023 sa seizmičkom primjenom
04
Žbuka i kamen — završni sloj.
Na blok ide žbuka s mrežicom ili kamena obloga. Zid je spreman za police, kuhinju i bojler.
osnovna žbuka ~15 mm s mrežicom

Presjek

Rastavite zid.

Svaka oznaka vodi na tehničke podatke za inženjere.

Model je ilustracija sustava, ne izvedbeni detalj ove zgrade. Interaktivni 3D dolazi u sljedećoj fazi.

Ispitano

Brojke iza mira u stanu.

Svaka vrijednost dolazi iz ispitivanja ili europske tehničke ocjene. Uz brojku piše odakle je.

Potres

ETA 08/0023

Europska tehnička ocjena koja uključuje seizmičku primjenu. Zidovi su ciklički ispitani na sveučilištima u Bologni i Paviji.

ETA v04, 2025.

Toplina

12–16 h

Toliko ljetnoj vrućini treba da prođe kroz zid. U zida od 0,21 (blok 38/14) do 0,15 W/m²K (44/20).

podatak proizvođača

Zvuk

60 dB

Zid između stanova (blok HB 44/15-2) ispitan u laboratoriju.

podatak proizvođača · EN ISO 10140-2

Požar

REI 120

Nosivi zid dva sata zadržava nosivost i štiti susjedni prostor. Stropne ploče: REI 240.

CSTB RS12-042 · CSI1776FR

Vrijednosti su svojstva sustava ISOTEX. Za ovu zgradu vrijede s blokovima [BLOK VANJSKOG ZIDA] i [ZID IZMEĐU STANOVA]. Energetski razred zgrade daje energetski certifikat.

Usporedba

Pošteno: što dobivate, a što ne.

ISOTEX nije čarolija. Ima jasne prednosti i nekoliko ograničenja koja trebate znati.

Svojstvo	Opeka + ETICS	ISOTEX
Nosivi dio	omeđeno zidje, AB serklaži	AB zid u trajnoj oplati, armatura 25 × 25 cm
Izolacija	posebna faza, izložena udarcima	ugrađena u blok, zaštićena drvo-cementom
Toplinski mostovi	serklaži i nadvoji traže dodatnu izolaciju	kontinuirana izolacija + kutni i rubni blokovi
Požar	ovisi o fasadi; EPS-fasada traži barijere	zid REI 120, ploča REI 240, B-s1,d0
Ljetna vrućina	dobra masa opeke	~400 kg/m² zida, fazni pomak 12–16 h

Proces

Od temelja do vašeg ključa.

Gradnja i kupnja teku usporedno. Ovdje vidite oba puta.

01
Projekt i dozvola
Statičar računa zidove prema europskim normama.
[STATUS DOZVOLE]
02
Temelj
Iz temelja izlaze čelične šipke svakih 25 cm.
03
Zidovi
Blokovi se slažu na suho, a beton se lijeva svakih 1,5 m visine.
04
Stropovi
Drvo-cementne ploče iz tvornice, dovršene betonom na gradilištu.
05
Krov i pročelje
Žbuka s mrežicom, travertin, bakreni okviri.
06
Instalacije i završni radovi
Kanali u drvo-cementnoj stijenci, keramika i laminat.
07
Uporabna dozvola i ključ
Primopredaja stana.
[ROK USELJENJA]

Kupnja: Upit → Razgledavanje → Rezervacija → Kupoprodajni ugovor → Primopredaja

ISOTEX u praksi

Već stoji uz našu obalu.

Ovako ISOTEX gradilište izgleda u stvarnosti — od kuće u Ninu kraj Zadra do apartmana u Poreču i Orebiću.

Kuća od ISOTEX blokova prije žbuke, Nin, Zadar — referenca ISOTEX sustava — **Nin, Zadar**Kuća od ISOTEX blokova prije žbuke

Stropna ploča ide na ISOTEX zid, Poreč — referenca ISOTEX sustava — **Poreč**Stropna ploča ide na ISOTEX zid

Betoniranje ploče, Orebić — referenca ISOTEX sustava — **Orebić**Betoniranje ploče

Zidovi s otvorima, prije betona, Poreč — referenca ISOTEX sustava — **Poreč**Zidovi s otvorima, prije betona

Armatura stropne ploče, Orebić — referenca ISOTEX sustava — **Orebić**Armatura stropne ploče

Završena vila, Pula — referenca ISOTEX sustava — **Pula**Završena vila

Fotografije: reference generalnog zastupnika VITAPRODUCT (vitaproduct.com). Nisu Inceptumovi projekti — prikazuju isti sustav gradnje.

Materijali

Kamen, bronca, svjetlo.

Bijela žbuka, travertin i topli bakreni okviri. Zgrada je zamišljena za zadarsko svjetlo.

Detalj travertinske obloge i bijele žbuke, vizualizacija — **Travertin**Kamena obloga u prizemlju i uz ulaz.

Bakreni okvir prozora u zalasku sunca, vizualizacija — **Bronca i bakar**Okviri otvora koji u sumrak dobivaju boju.

Staklena ograda lođe, vizualizacija — **Staklo**Ograde lođa bez prečki u pogledu.

Maslina uz ulaz u zgradu, vizualizacija — **Masline i čempresi**Zelenilo uz vrtove i ulaz.

Prikazi su vizualizacije. Konačni materijali navedeni su u opisu opreme uz ugovor.

Lokacija

Smiljevac. Zadar na dohvat.

Mirna stambena četvrt Zadra. Škola, trgovine i obilaznica su blizu; more i Poluotok — par minuta vožnje.

Poluotok (Stari grad)≈ 2,4 km
More (Kolovare)≈ 1,4 km
Zračna luka Zadar≈ 7,3 km
OŠ, trgovina, autobus[izmjeriti]

Zračnom linijom, procjena s karte — vremena vožnje i pješačenja mjerimo na terenu.

Dnevnik gradnje

Gradilište, mjesec po mjesec.

Ovdje objavljujemo stvarne fotografije s gradilišta čim radovi počnu. Ništa ne uljepšavamo.

Prve fotografije s gradilišta stižu kad krenu radovi. Želite obavijest?

Obavijesti me

Tko gradi

Inceptum znači početak.

Inceptum Invest i Inceptum Gradnja nove su zadarske tvrtke, osnovane 2026. Pakoštanska je projekt kojim počinjemo — zato ga gradimo tako da svaki korak možete provjeriti.

Stvarne fotografije gradilišta
Tehnički podaci s izvorom
Ugovor s točnim površinama
Jedan kontakt od upita do ključa

Dom počinje zidom.

Stanje projekta Pakoštanska

Pakoštanska. Mala zgrada, mirna ulica.

Vrt uz prizemlje

Odaberite stan na pročelju.

Stan S1

Četiri sloja. Jedan zid.

Drvo-cement — mirna površina.

Izolacija — u zidu, ne na zidu.

Armirani beton — nosivi dio.

Žbuka i kamen — završni sloj.

Rastavite zid.

Brojke iza mira u stanu.

Pošteno: što dobivate, a što ne.

Od temelja do vašeg ključa.

Projekt i dozvola

Temelj

Zidovi

Stropovi

Krov i pročelje

Instalacije i završni radovi

Uporabna dozvola i ključ

Već stoji uz našu obalu.

Kamen, bronca, svjetlo.

Smiljevac. Zadar na dohvat.

Gradilište, mjesec po mjesec.

Inceptum znači početak.

Recite nam koji stan vas zanima.